Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 69m², situé rue d'Arménie, au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur.

Appartement en excellent état, très calme proposant une localisation hyper centrale.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, triple Exposition, plein de charme.

Il se compose de :

- Une entrée avec placards.
- Un magnifique séjour de 35m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées et parquet massif.
- Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 12,5m² au calme avec vue sur cour.
- Une chambre de 11m² orientée sur cour.
- Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace rangement.
- Un WC séparé.

Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en location.

Les atouts :

- Excellent état
- Localisation
- Peu de vis à vis
- Beaux volumes
- Chambres sur cour
- Luminosité

Charges de copropriété : 213€ par mois comprenant entretien des parties communes, chauffage et l'eau froide.
Taxe foncière : 1070€ par an.
Chauffage Gaz collectif.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1961 composée en majorité de propriétaires occupants.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché au coeur du quartier Saxe-Gambetta. Vous trouverez de nombreux commerces à proximité : boulangeries, supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies, etc.

Des établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate.

Vous bénéficierez d'un accès direct aux lignes de métro D et B via la station Saxe-Gambetta, à une minute de l'immeuble.
Egalement, une station Vélo'V est au pied de l'immeuble.

Les lignes de bus C4, C9, C11, C12, C14 et C20 sont également accessibles rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.