Quatuor vous présente ce superbe Duplex T4 / T5 avec Balcon de 152m² (176m² hors Carrez) au 4ème et 5ème étages d'une copropriété récente, calme et sécurisée à la limite entre le 3ème, le 6ème et Villeurbanne.

Cet appartement orienté Est-Ouest se compose de :

Au premier niveau :

- Un séjour climatisé de 36m² avec balcon et sans vis-à-vis.
- Une cuisine semi-indépendante de 16m² avec possibilité de l'ouvrir complètement sur le séjour afin de bénéficier d'une grande pièce de vie de 52m².
- Une chambre parentale de 17m² avec salle d'eau.
- Un WC indépendant.

Au second niveau :

- Un véritable espace nuit séparé, très calme, composé de 3 chambres : une première de 22m² avec un espace de rangements supplémentaire pouvant être transformé en salle d'eau ; deux autres chambres de 17m² et de 15m². Les 3 chambres sont climatisées et ont des placards intégrés.
- Un grand dégagement de 15m² avec placard intégré.
- Une salle de bain de 6m².
- Un WC indépendant.
- Une buanderie.

Les deux niveaux sont totalement isolés des autres voisins.

Un grand garage au sous-sol est disponible en supplément.

Chauffage individuel pompe à chaleur.

Les atouts :

- Duplex sans vis-à-vis
- Balcon
- Localisation
- Lumineux
- Spacieux
- Grand Garage

L'immeuble :

Copropriété de 2007 comprenant un bâtiment de 9 lots et composée en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété très paisible.

Localisation :

À cheval entre le 3ème arrondissement, le 6ème et Villeurbanne, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, banques, médecins et pharmacies.
Pour les enfants, vous trouverez crèches, écoles, collèges et lycées. L'accès aux universités est aussi très rapide grâce aux tramways et métros alentours.

Transports :

Les métros : Ligne A arrêt République et Ligne A et B arrêt Charpennes à une dizaine de minutes à pied.
Les Tramway : T1 Debourg - IUT Feyssine, T4 Feyzin - Université La Doua
Les lignes de bus : C3, C26 et 27.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)