LYON 3 – PART-DIEU / AVENUE FÉLIX FAURE – T3 TRAVERSANT À RÉNOVER AVEC BALCON

À deux pas du secteur Part-Dieu / Lacassagne, découvrez ce T3 traversant de 64,58 m² Loi Carrez, situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue construite en 1968.
Un appartement à fort potentiel, prêt à être réinventé.

On aie, dès l'entrée, un hall spacieux avec rangements donne le ton.
La cuisine indépendante, facilement ouvrable sur le séjour, permet d'imaginer une belle pièce de vie contemporaine.
Côté nuit, deux belles chambres exposées plein Sud, calmes et lumineuses, disposent chacune de placards et d'un accès direct à un balcon à vivre de 9 m², véritable prolongement de l'espace intérieur.

Une salle de bains et des WC séparés complètent l'agencement.
La double exposition Nord/Sud assure luminosité, confort thermique et ventilation naturelle au quotidien.
Surface au sol : 73 m².

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité rare de créer un bien à votre image, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.

Chauffage collectif au gaz, menuiseries aluminium double vitrage.
Une cave accompagne le bien.

Une solution de stationnement privé et sécurisé est envisageable au sein de la copropriété.

Copropriété de 139 lots, bien entretenue, sans procédure en cours.
Charges : 205 €/mois (chauffage, eau chaude et froide, charges communes).
Taxe foncière : 1 137 €.

Emplacement stratégique : commerces, écoles, tramways, métro et gare Part-Dieu à proximité immédiate, dans un quartier dynamique et recherché.

Un bien rare à révéler, pour celles et ceux qui savent voir le potentiel avant les autres.

Contact et visite:
Rachel GIRARD
RSAC Lyon 352 041 115
06 12 18 27 82

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 779.00 € et 1055.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115