LYON 3 - Appartement T2 Charmant et Lumineux - 60 m²

CESAR ET BRUTUS vous propose à la vente cet appartement lumineux d'une superficie d'environ 60 m², situé au 3? étage d'un immeuble ancien de 1920 bien entretenu, la toiture a été entièrement rénovée en 2025. Les parties communes sont en bon état.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour agréable et lumineux, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle de bain, et un toilette séparé. Deux grandes alcôves dans la chambre et le séjour offrent des espaces supplémentaires. Les volumes sont fonctionnels et offrent une base idéale pour un futur réaménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant à l'acquéreur de créer un intérieur à son goût et de valoriser pleinement le potentiel de ce bien.

Une cave complète l'appartement et offre un espace de stockage très appréciable. Vous bénéficierez également de la jouissance d'une parcelle de jardin, permettant de profiter d'un extérieur au calme, rare pour ce type de bien en ville.

L'emplacement est particulièrement attractif grâce à la proximité immédiate des transports en commun et des commerces, facilitant le quotidien et renforçant l'attrait locatif ou résidentiel de ce logement. Proche de la place des Maisons Neuves et du nouveau bus NHNS, vous serez à 10min du métro D (Garibaldi) et 20 min de la gare Part-Dieu en 2026. Les bus C11, C9, Bus69 sont aussi juste à coté.

Cet appartement représente une véritable opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, dans un quartier recherché et dynamique.

Pour tout information complémentaire, ou effectuer une visite, veuillez contacter Vanessa PENYA (RSAC 818 427 866 ) au 06.11.28.49.80.
Réf : VP-9228

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.