Quatuor vous présente ce très beau T2 de 50m², situé rue Louis en plein coeur du très recherché quartier Montchat à Lyon, au 1er étage d'une petite copropriété familale avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Venez découvrir un bien avec de nombreuses qualités, balcon et garage fermé !
L'appartement est au coeur de la copropriété, entouré d'espaces verts et sans route en bas des fenêtres !

Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux.
Balcon / Terrasse côté cuisine et séjour.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis avec une grande cuisine équipée.

Il se compose de :

- Une entrée avec grand placard aménagé.
- Un grand séjour de 35m² orienté avec une grande porte fenêtre, ouvrant sur un balcon / terrasse de 6m².
- Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre calme et lumineuse avec grand placard intégré.
- Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et espace buanderie.
- Un WC séparé avec meuble de rangements.

Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus.

Les atouts :

- Localisation
- Calme
- Lumineux
- Bon état
- Balcon
- Garage
- Cuisine de qualité
- Nombreux rangements

Charges de copropriété : 95€ par mois.
Taxe foncière : 947€ par an.
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1998 composée en majorité de propriétaires occupants.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Situé au coeur du très recherché Montchat, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Proche de la place du château, du cours du Docteur Long et du cours Vitton.

De nombreux marchés sont également à proximité.

Pour les transports vous retrouverez le tram T3 avec l'arrêt Reconnaissance - Balzac et le tram T6 avec l'arrêt Hopitaux-Est.
De nombreux bus sont à proximité.
Enfin, le parc Bazin à 10 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.