Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 63m², situé rue Professeur Florence à Lyon, au 3ème étage d'une copropriété récente de 2022 avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Venez découvrir un bien exceptionnel, DPE C, 12m² d'extérieur !

Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux.
Grande terrasse côté séjour.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, double Exposition avec une vue dégagée en étage élevé.

Il se compose de :

- Un magnifique séjour de 32m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 12m².
- Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 10,5m² orientée Nord, calme et lumineuse.
- Une chambre de 9m² orientée Nord également.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne, meuble vasque et espace rangement.
- Un WC séparé.

Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus.

Les atouts :

- Excellent état
- Localisation
- Sans vis-à-vis
- Garage
- Terrasse
- Copropriété récente

Charges de copropriété : 130€ par mois.
Taxe foncière : 1150€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 2013 composée en majorité de propriétaires occupants.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Situé entre Grange Blanche et Montchat, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Proche de la place du château et du cours du Docteur Long.

A proximité de l'avenue des Frères Lumières et du Cours Albert Thomas vous pourrez y retrouver ses nombreux commerces et ses marchés 3 fois par semaine.

Pour les transports vous retrouverez le métro D avec l'arrêt grange Blanche à 5 minutes ainsi que les Tramway T2 et T5 à 5 minutes. Enfin, le parc Bazin à 10 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 470.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.