A 45 minutes de Lyon, Saint-Étienne se distingue par ses prix accessibles et sa forte demande locative !

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS: 1610 euros de gain !

Superbe opportunité dans le quartier recherché de Bellevue, au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un cadre agréable avec jardin et stationnement gratuit à proximité (rare à Saint-Étienne). Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et serein.

? EMPLACEMENT PREMIUM
? Tram et Gare SNCF Bellevue à 5 min à pied
? Campus Trefilerie à 10 min
? Centre commercial Centre 2 (80 boutiques) à 5 min en tram
? Hyper-centre à 15 min
? Jardin juste en face + places de parking gratuites et faciles

? DESCRIPTION DU BIEN

Située au 2? étage avec ascenseur, la studette bénéficie d'un séjour exposé plein Sud avec vue dégagée sur jardin.

? Entièrement rénovée en 2018 par des professionnels :

-Cuisine gamme professionnelle (hotte, plaques, plan de travail imitation béton)
-Parquet massif poncé et verni
-Peintures
-Plomberie et électricité refaites (tableau et appareillage)
-Salle d'eau moderne
-Nombreux rangements fonctionnels

? DPE : E actuellement — passage en D avec pose de nouvelles fenêtres en double vitrage pvc (prise en charge)

? RÉSIDENCE PARFAITEMENT ENTRETENUE

Importants travaux réalisés et financés (plus de 200 000 €) :
? Chaufferie et chaudière à condensation neuves avec contrat de performance énergétique : 113 406 € (2014)
? Ravalements façade : 1999 & 2012
? Ascenseurs OTIS modernisés : 2008
? Toiture-terrasses & étanchéité parkings : 2005 / 2011 / 2013
? Portails garages automatiques : 13 926 € (2019)
? Sécurisation cave & accès Vigik / interphones : 2015 + 2024
? Fibre optique : 2013
Résidence calme, familiale, sécurisée avec gardien.

? RENTABILITÉ IMMÉDIATE
??? Locataire étudiante ingénieure
? Paiement sécurisé par Visale (garantie d'État)
? Loyer : 329 € CC/mois. Bail nu

Détails Répartition Charges (appel de fonds trimestriel : 122,77 €)
-Charges communes générales : 43,70 €
-Charges bâtiment : 1,73 €
-Ascenseur : 3,78 €
-Chauffage et eau chaude : 65,40 €
-Fonds travaux Loi ALUR : 5,77 €
-Charges bâtiment Allée 9 : 2,39 €

Taxe foncière 2025 : 503 € hors frais de gestion
Options complémentaires
? Pack mobilier complet : 300 € (Matelas neuf, clic-clac, table, 2 chaises, micro-onde, frigo, vaisselle, matériel de nettoyage
? Cave sécurisée de 4 m² : 700 €

? POINTS FORTS

? Exposition plein Sud & vue dégagée sur un parc
? Gros travaux déjà réalisés
? Résidence hautement sécurisée & fibre optique
? Voisinage calme & proche toutes commodités
? Forte demande locative étudiante
? Solution clé en main possible pour tous les besoins de votre projet (financement, gestion, travaux, comptabilité, investissement, assurances ect...)

? Offre idéale investisseur — ne restera pas longtemps à la vente !
Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT dès maintenant au 06 19 91 35 30 pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible...