Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de 31,31m2, au coeur du quartier Dauphiné, dans le troisième arrondissement.
Ce joli appartement est au RDC sur 4 étages (uniquement en intérieur de copropriété) au sein d'un immeuble de charme, édifié en dans les années 1940, sécurisé, et sans ascenseur.

Environnement
Au calme absolu et à proximité immédiate des transports en commun (lignes majeures C13,C16, Bus 25, T3...), accès rapide au métro D, et au pied des commerces de proximité.
Vous accéderez très rapidement aux écoles, hôpitaux, au parc Georges Bazin... et donc au quartier prisé de Montchat.

L'appartement
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez sur votre gauche l'espace cuisine partiellement aménagée et équipée avec dans le prolongement la pièce de vie qui peut s'ouvrir afin de vous offrir un bel espace de vie grâce notamment à une belle hauteur sous plafond (3m). La pièce de vie est exposée 'Est' et mesure 20m2.
Sur votre droite, les toilettes indépendantes (très rare pour ce type de surface) puis la salle de bain d'une superficie de 4m2. Elle est fonctionnelle et comprend l'emplacement pour la machine à laver.

Pour votre confort et la maîtrise de vos dépenses, ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel électrique, de fenêtres en double vitrage avec des stores électriques.
Le bien est actuellement en G mais passera automatiquement en F au 1er janvier 2026 avec la réforme. Une isolation par l'intérieur même légère vous permettra d'obtenir la lettre D voire C et donc d'être serein pour le louer de suite ou à terme.

Copropriété
Au sein d'une petite copropriété très bien entretenue dont les travaux importants ont été réalisés dont la rénovation des communs il y a 2 ans à peine. L'eau froide est individuelle.
Charges : 30€ / mois : charges communes et fonds travaux.
Une cave complète le tout.
Pas de travaux de prévus, pas de procédure en cours.
Electricité : 90 euros par mois

Ce bien correspondra à vos recherches, tant pour votre première acquisition comme résidence principale que pour un investissement locatif.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1104.00 € et 1495.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17551