Novea Immobilier vous présente, en exclusivité, dans le 3eme arrondissement, situé entre le quartier très recherché Préfecture et les quais de Rhône.

Au quatrième étage , sans ascenseur, ce bien mesure 70m2 et présente un bel espace de vie de presque 40m2, un balcon et une chambre lumineuse au calme sur cour.

Dans le charme de l'ancien, le séjour est exposé Est , dans la verdure des arbres du cours de la liberté, fraîcheur l'été, lumière l'hiver, éclairé par deux fenêtres et donnant sur un balcon. Le cachet de l'ancien est bien présent avec une belle hauteur sous plafond, la cheminée et les placards tout hauteur.

La cuisine américaine, de bonne facture, est présentée avec beaucoup de rangements, et appareils de cuisson nécessaires.

Dès l'entrée, vous trouverez des rangements aménagés sur votre gauche et les toilettes indépendants sur votre droite.

Un dégagement côté cour vous amène à l'espace nuit et vous pourrez accéder à la salle de bain dans celui ci.

La chambre possède également une cheminée et des rangements et profite d'une belle luminosité et calme de la cour de l'immeuble.
Il existe également un espace de 7m2 où libre à vous d'y organiser votre coin bureau et y aménager un deuxième coin nuit ou encore un grand dressing.

Cette vente peut intéressée un profil investisseur car ce produit ne présente réellement qu'une seule chambre dans 70m2 donc le loyer sera plus élevé, les charges et taxe foncière très faibles qui apporte une rentabilité intéressante.

Quelques améliorations énergétiques telles qu'un changement des huisseries, de radiateurs, une pose de VMC, un changement de ballon d'eau chaude peuvent être envisagées avant d'évoquer une isolation par l'intérieur.

Place de parking attitrée en extérieure possible en sus pour un montant de 29000€ dans une copropriété voisine à quelques minutes à pied.

Dans un bel immeuble ancien, sans ascenseur, les charges sont très maitrisées autour de 50€/mois et la taxe foncière de 674€.

N'hésitez pas à revenir vers moi pour organiser une visite,



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1888.00 € et 2554.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP 127 100 479 MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16187