Sous compromis : SOUS OFFRE - NOVEA Immobilier Lyon 6 vous présente à la vente ce charmant T3 d'une surface de 68m2, situé rue Saint Antoine, à proximité immédiate de la Gare et du centre commercial de la Part-Dieu.

Niché au 4ème étage sur 5 d'une résidence, entretenue, sécurisée, édifiée en 1968, cet appartement propose un agencement fonctionnel avec des espaces jour et nuit distincts et offre une double exposition Nord-Sud.

ESPACE JOUR :
Passé la porte, une entrée spacieuse et fonctionnelle, offre un accès agréable à toutes les pièces.
Une belle cuisine rénovée en 2022, indépendante et d'une belle surface, est aménagée et équipée.
Face à cette dernière, le séjour de plus de 20m2, bénéficie d'une exposition Sud, ce qui le rend lumineux et accueillant,. Il se prolonge avec un balcon de 4m2, sans vis à vis.

ESPACE NUIT :

Le coin nuit est judicieusement séparé de la pièce à vivre, avec un dégagement aménagé de rangement, desservant deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.

Une cave complète la vente.
La copropriété propose des places de parkings collectives.

POINTS FORTS :
- Fenêtres changées en double vitrage PVC.
- Classement DPE : C et B.
- Proximité de la Part Dieu.
- Appartement Traversant.
- Ballon d'eau chaude récent (1an).
- Grand jardin de copropriété arboré avec aire de jeux pour les enfants.
- Appartement Fibré.
- Chauffage collectif : alimentation d'eau chaude Prodith Lyon.

Rénovation énergétique votée payée:
- Isolation des combles.
- Isolation des planchers.
- Rénovation du système de VMC.
- Ravalement et isolation de la façade par l'extérieur.

SECTEUR :
Le bien se situe sur une localisation pratique et dynamique, offrant une proximité appréciable avec de nombreuses commodités, facilitant le quotidien.

Pour des besoins plus importants, le centre commercial de la Part-Dieu se trouve à moins de 10 minutes à pied et vous procure un large choix de boutiques, restaurants et services.
Vous pourrez également faciliter vos déplacements avec la gare à proximité.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite au 06 37 70 80 15.

Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 620.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14948