NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T3 de 58 m², idéalement situé au coeur du 3? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc Bazin.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des arrêts de tram T3 Dauphiné Lacassagne et Reconnaissance Balzac, qui permettent un accès rapide à la Part-Dieu, au secteur des hôpitaux, aux écoles environnantes et au quartier prisé de Montchat.

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur, ce bien offre une exposition traversante Nord-Sud, assurant une belle luminosité et un agencement optimisé.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon/séjour spacieux, parfait pour vos moments de convivialité.
La cuisine, indépendante et équipée, dispose d'un espace repas chaleureux. L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant.

La copropriété est bien entretenue et propose un parking collectif privatif pour faciliter le stationnement.
Les charges de copropriété s'élèvent à 80 € par mois, incluant l'entretien des parties communes.
La taxe foncière est de 788 € par an.
Une cave de 5 m² complète ce bien.

Cet appartement constitue une opportunité rare grâce à sa localisation stratégique et son agencement soigné. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 092 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16053