Quatuor vous présente cet appartement T4 de 71m² en bon état exposé Est-Ouest, situé rue Feuillat, 69003 au 3ème étage sur 4 sans ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme et lumineux, dans une petite copropriété familiale et sécurisée.

Il se compose de :

- Un séjour de 14m² orienté Ouest sans vis-à-vis.
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia pour la machine à laver.
- L'espace nuit comprend 3 chambres dont deux avec placard intégré. Aucun vis-à-vis dans la grande chambre de 13m².
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.

Une cave de 7m² complète ce bien.
Parking collectif sécurisé par un portail.

Les atouts :

- Traversant
- Calme
- Lumineux
- Parking collectif
- Cave

Charges : 95€ par mois incluant l'entretien des espaces communs et du jardin.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 36 lots construite en 1960 et composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle à Lyon 3ème entre Monplaisir, Montchat et le Parc Georges Bazin . Ce quartier animé et dynamique offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois et le centre de Montchat à 10 minutes à pied avec leurs marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière à 10 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.
De nombreux bus : C13 et C16 à 3 minutes à pied vous emmèneront dans le centre de Lyon et à Part-Dieu en moins de 10 minutes.

De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)