Quatuor vous présente cet appartement T4/T5 de 99m², au prix attractif. Situé Rue Villeroy à Lyon 3ème, offrant une vue dégagée depuis le 3ème étage.

La copropriété ne dispose pas d'ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de 5 pièces, calme, lumineux avec travaux à prévoir.

Entièrement modulable , cet appartement offre un très gros potentiel ! Une vraie occasion de créer votre futur bien de rêve.

Il se compose de :

- Un séjour de 21m² .
- Une cuisine indépendante de 8m².
- Une chambre de 15m²
- Une chambre de 14m²
- Une chambre de 13m²
- Une salle de bain
- Un WC séparé.
- Une buanderie

Deux cave et deux greniers complètent ce bien.

Des travaux de rénovations sont à prévoir : Sols, peintures, électricité, fenêtres à changer, cuisine, salle de bain.

Les atouts :

- Gros potentiel
- Prix attractif
- Calme
- Deux caves et deux greniers
- Pas de vis-à-vis
- Étage élevé
- Localisation
- Calme
- Lumineux

Charges : 130€ par mois comprenant eau froide et entretien des parties communes.
Taxe foncière : 700€ par an
Chauffage Electrique.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1850 avec majorité de propriétaires occupants.
Copropriété bien entretenue sans travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et poissonnerie, supermarchés, restaurants de quartier, commerces en tout genre).
La place Guichard se trouve à 7 minutes à pied et la Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
Nombreux établissements scolaires à proximité.

Les quais de Rhône se situent à seulement 5 minutes à pied.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Place Guichard qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
La ligne D est à proximité immédiate.
Le tramway T1 est présent à 2 minutes à pied pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C4, C9 et C14 sont à proximité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2002.00 et 2708.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)