APPARTEMENT VENDU LOUÉ : 4,5% de rentabilité et potentiel de 6% prochainement

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 55m² idéalement localisé rue Louis Becker à cheval entre le 6ème arrondissement, le 3ème arrondissement et Villeurbanne, au 4ème et dernier étage d'une copropriété familiale sans travaux à prévoir !

L'appartement est actuellement loué 660€ CC, le bail se terminant dans moins d'un an et pouvant ensuite être augmenté à 800€ CC.

Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

T3, calme, lumineux, nombreux rangements, traversant Nord-Sud.

Il se compose de :

- Une pièce de vie de 15m² exposée plein Sud. Des grandes fenêtres permettant à la pièce d'être très lumineuse. Parquet massif.
- Une cuisine indépendante de 8m² partiellement aménagée et équipée.
- Une chambre de 9,5m² exposée Nord, avec parquet massif et grandes fenêtres.
- Une chambre de 9,6m² exposée Sud, avec placard intégré, parquet massif et porte fenêtre.
- Une salle de bain avec douche, meuble vasque.
- Un WC séparé.

Une cave saine complète ce bien.

APPARTEMENT VENDU LOUÉ : 660€ CC.

Les atouts :

- Fort potentiel
- Déjà en location
- Calme
- Lumineux
- Dernier étage
- Sans vis-à-vis

Charges : 65€ par mois comprenant l'ensemble des charges communes et l'eau froide.
Taxe foncière : 620€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite des années 1960. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

À cheval entre le 3ème arrondissement, le 6ème et Villeurbanne l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, banques, médecins et pharmacies.
L'Ecole de Musique ENM est à 5 minutes à pied.
Pour les enfants, vous trouverez crèches, écoles, collèges et lycées. L'accès aux universités est aussi très rapide grâce aux tramways et métros alentours.

Pour les transports :

Les métros : Ligne A arrêt République et Ligne A et B arrêt Charpennes à une dizaine de minutes à pied.
Les Tramway : T1 Debourg - IUT Feyssine, T4 Feyzin - Université La Doua
Les lignes de bus : C3, C26 et 27.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.