Appartement 150 m² – 4 Chambres – Balcons – Cave – Garage Rue Duguesclin – Vue dégagée sur le square Pierre Pelloux
Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing, cet appartement traversant Est/Ouest offre une belle luminosité et une vue dégagée sur le square 'Pierre Pelloux'. Il dispose de deux balcons : l'un côté séjour de 16 m², l'autre côté chambres de 4 m².
À seulement 250 mètres du métro Saxe-Gambetta et de toutes les commodités, ce bien familial en excellent état séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel.
Distribution simple et efficace :
- Hall d'entrée
- Cuisine indépendante
- Spacieuse pièce de vie Salon / Salle à Manger de 45 m2 avec un élégant sol en marbre, parfaitement entretenu
- Une suite parentale avec salle de bains / WC, dressing/buanderie
- Un espace nuit séparé avec trois chambres supplémentaires et une salle d'eau douche à l'italienne
- Nombreux rangements intégrésUne cave saine de 4,06 m² complète le bien Un local vélo commun est également à disposition dans la copropriété.
Garage en sous-sol : 15,75 m² avec grande hauteur sous plafond (possibilité mezzanine), proposé en supplément au prix de 30 000 €.
Immeuble de prestige construit en 1968, édifié sur son terrain, parfaitement entretenu et sécurisé, avec la présence d'un gardien.

Informations techniques et loi ALUR :
Surface Carrez : 150.04 m2
Chauffage et Eau chaude sanitaire collectif au chauffage urbain - Fenêtres / Baies coulissantes Alu récentes
Charges exercice 2024 : 500€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage,
l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 6000€.
Consommation conventionnelle : 176 kWh ep/m².an (Classe C).
Estimation des émissions : 20 kg CO2/M2 (Classe C).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 1842€ et 2494€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Pas de procédure connue à ce jour.
Taxe foncière 2024 : 2074€.
Prix : 750 000 euros honoraires charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI Xavier DREWNOWSKI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1842.00 et 2494.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775