Quatuor vous présente ce très beau T3 de 62m² en très bon état au pied du métro de Sans Souci, au 3ème étage d'une copropriété récente avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux, il est dans l'angle de l'immeuble et profite d'une vue sans vis à vis.

À propos du bien :

Il se compose de :

- Une entrée avec rangements.
- Un séjour avec cuisine ouverte de 31m² orienté Sud et Ouest très lumineux car situé dans l'angle de l'immeuble.
- Deux chambres de 10m² avec placards intégrés
- Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque.
- Un WC séparé.

Un grand box fermé de 24m² en sous sol est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- Lumineux
- En très bon état
- Localisation idéale proche commerces et transports
- Immeuble récent et entretenu
- Garage box fermé de 24m²
- Rangements

Charges : 215€ comprenant le chauffage au sol réversible en plancher rafraîchissant l'été, l'eau froide, l'entretien des parties communes, les charges d'ascenseur.
Taxe foncière : 995€ par an
Chauffage au sol collectif, plancher rafraichissant l'été.
Double vitrage Bois intérieur et Aluminium extérieur très performant.
Volets électriques.
DPE C

Concernant la copropriété :

Construite en 2008. Copropriété fermée et sécurisée.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est situé au coeur du 3ème arrondissement, offrant un accès aisé à toutes les commodités à 2min à pied.
L'avenue des Frères Lumières, avec ses nombreux commerces et ses marchés hebdomadaires, est également à deux pas.
Pour les transports en commun, le métro D est accessible au pied de l'immeuble, avec l'arrêt Sans-souci, et les Trams T3 et T4 sont à 5 minutes à pied. De plus, la proximité avec l'université est un avantage considérable.
Enfin, le parc Blandan, à seulement 10 minutes à pied, offre un espace verdoyant idéal pour prendre un grand bol d'air frais.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.