CHARMANT T4 TRAVERSANT DE 83M2 AVEC JARDIN SUR COUR INTÉRIEURE À LYON 3, SANS SOUCI - LIMITROPHE MONPLAISIR.

Situé dans une rue à sens unique (rue du professeur Rochaix).

À proximité piétonne du métro Sans Souci et Grange Blanche, venez découvrir ce joli et lumineux T4 dans une copropriété bien entretenue sans travaux à prévoir.

VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS ET YOUTUBE:
youtu.be/xPpoG5Kxxg8

Cet appartement de 83m2 situé au rez de chaussée comprend:

Un séjour salon traversant avec cuisine ouverte de 33m2. Très lumineux.
La cuisine a été rénové récemment et toute équipée SCHMIDT.
Accès au jardin intérieure de la copropriété ou vous pourrez profiter d'un espace très calme, à vous de vous l'approprier !

Un dégagement amène aux 3 chambres dont une avec alcôve:
3 chambres avec parquet massif de 13m2, 11m2, et 9m2.

Une salle de bains spacieuse rénovée de 6,50m2 avec double vasque, baignoire, rangements et coin buanderie supplémentaire.

Un wc indépendant.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
2 caves de 5m2 environ chacune.

DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: D/D
CHAUFFAGE: chaudière gaz individuelle NEUVE 2024.
ÉLECTRICITÉ: pas d'anomalie.
FENÊTNRES: Double vitrage huisseries PVC récentes.
FERMETURE: volets électriques
COPROPRIÉTÉ: façade refaite il y a 10 ans. Pas de travaux à prévoir.
Diagnostics disponibles réalisés 02/2025.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 360 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-499

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires inclus de 4.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 346 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1001.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited