PART DIEU / LA VILLETTE - SUPERBE T3/T4 TRAVERSANT DE 85M2 AVEC VUE
PANORAMIQUE SUR L'OUEST LYONNAIS ET LA COLLINE DE FOURVIÈRE.
CAVE ET GARAGE BOX FERMÉ.

Vidéo immersive sur le lien ci-dessous et le site YOUTUBE:
youtu.be/jbDKcPwWDHc

Situé à PART DIEU (5min à pied de la gare, métro ligne B, tramways) / LA VILLETTE, venez
découvrir cet appartement traversant et lumineux, dans une copropriété bien entretenue avec
cour intérieure garantissant tranquillité et vue dégagée.

Vue panoramique sur l'Ouest Lyonnais et la colline de Fourvière qui ne vous laissera pas
indifférent !

Commerces, supermarché, et autres points d'intérêts à proximité piétonne et la rue Paul Bert
proposant une vie de quartier 'village', avec artisans, commerces locaux et restaurants, bars,
médecins.

Situé au 7ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant comprend:
Un hall d'entrée avec placards.
Un spacieux séjour salon de 35m2 parquet bois contrecollé de qualité.
Très lumineux avec vue panoramique sur l'Ouest Lyonnais.

Un balcon de 5m2 visible du séjour et cuisine. Accès du séjour.
Vue sur la basilique de Fourvière et l'Ouest lyonnais, calme et tranquillité garantie, aucun vis à vis.

Une cuisine de 10m2 avec placards attenante au séjour avec 2 portes (à rénover).

Un dégagement amène au coin nuit:
2 belles chambres de plus de 10m2. Parquet stratifié. Vue dégagée.
Un dressing indépendant/ cellier de 4m2
Une salle de bains avec baignoire (à rénover).
Un WC indépendant.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
Un box garage fermé de 14m2 en sous-sol.
Une cave spacieuse de 11m2


DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: D/B (bonne performance d'isolation actuelle)
Chauffage: réseau de chaleur urbain de Lyon
Fenêtres: double vitrage huisseries bois
Copropriété de 1974 très bien entretenue avec gardien.

AVANTAGE: ravalement de façade et toiture VOTÉS et PAYÉS par les propriétaires actuels,
l'assurance d'avoir une note DPE améliorée et plus de travaux importants pendant 20/25 ans.

Diagnostics disponibles réalisés 12/2024.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 345 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2024-442

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte
professionnelle N°CPI34022023000000010.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited