Appartement T6 avec Garage - Lyon 3 quartier calme - Idéal famille ou investisseurs

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et déjà rénové, qui conjugue qualité de vie et aménagement optimisé ?
Découvrez ce bien de 114 m² dans un immeuble des années 50 parfaitement entretenu avec ascenseur.

Un espace modulable pour tous vos projets :
3 grandes chambres + 1 bureau + 1 grand dressing, ou à aménager suivant votre projet
Idéal pour une famille, un couple en télétravail, ou une profession libérale
Pièce de vie centrale de 42 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
Deux salles d'eau, deux WC séparés, cave et stationnement extérieur
Appartement traversant, lumineux, avec vue dégagée et sans vis-à-vis

Travaux de rénovation complets réalisés en 2017 :
Isolation, électricité, plomberie, double vitrage
Optimisation des volumes et décoration sobre, actuelle et chaleureuse

Et pour les investisseurs :
Le bien peut facilement retrouver sa configuration initiale de 5 chambres, pour une colocation meublée haut de gamme.
Rendement brut estimé : 6,5 %. Public ciblé : jeunes actifs, hospitaliers, internes, étudiants internationaux.

Localisation ultra pratique :

À proximité pour faciliter votre quotidien, vous accéderez aux arrêt de bus, tram, métro, crèches, commerces, parc et jardin, ainsi que les Hôpitaux HEH, Mermoz, Vinatier, Natécia,.. .
Vous accéderez à plusieurs écoles, collèges, et maternelles.

Possibilité garage 10 k€ en sus.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché : contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite auprès Didier Demuyter - Decultieux immobilier : 06 75 47 74 19

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Didier DEMUYTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 459 544
RCP ALBINGIA RC2303828.
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