Quatuor vous propose cet appartement T4 de 63 m², situé rue Claudius Pionchon à Lyon 3e, au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété calme, sécurisée et en excellent état.

À propos du bien :

Cet appartement traversant Est-Ouest, calme et sans vis-à-vis, se compose de :

Un dégagement de 8 m²
Une belle pièce de vie, calme et lumineuse, donnant sur un balcon de 10,5 m² avec vue sur cour
Deux chambres sans vis-à-vis, lumineuses et très calmes, de 11,2 m² et 11 m²
Une salle de bain fonctionnelle de 4,3 m²
Un dressing de 2 m²
WC indépendant


Une cave complète ce bien.
Une place de parking est disponible en sus du prix.

Les atouts :

Appartement calme et lumineux
Sans vis-à-vis
Grand balcon
Copropriété bien entretenue
Une place de parking
Cave


Taxe foncière : 1 126 € par an
Charges : 145 € par mois (incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, le gaz et l'ascenseur)
Chauffage au gaz collectif

À propos de la copropriété :

Construite en 1985, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Présence d'un médecin dans la résidence qui reçoit uniquement les copropriétaires. Aucun travaux à prévoir.

Sur la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.

Le bus C3 dessert la Presqu'île en 10 minutes.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.