LYON 2? – AINAY – BUREAUX DE CARACTÈRE 152.25 m²

Angle Place Gensoul / Cours de Verdun – À proximité immédiate de la gare de Perrache

Au coeur de la Presqu'île lyonnaise, à deux pas du quartier d'Ainay et du pôle multimodal de Gare de Lyon-Perrache, ces bureaux prennent place au sein d'un élégant immeuble bourgeois d'angle, bénéficiant d'une adresse stratégique et d'une excellente accessibilité au sein du quartier d'affaires historique de Presqu'île de Lyon.

Situé au 1er étage avec ascenseur, ce plateau de 152.25 m² entièrement libre de tout occupant offre un environnement de travail à la fois prestigieux, lumineux et parfaitement fonctionnel aux finitions soignées, touches de caractère et matériaux de qualité.

L'organisation actuelle propose :
6 bureaux, un call box, une cuisine, une salle d'eau ainsi que des sanitaires séparés, permettant une installation immédiate pour une activité tertiaire structurée.
DPE B - GES B

Le bien se distingue par un cachet architectural remarquable, alliant le charme de l'ancien à une organisation moderne des espaces :
parquets à bâtons rompus, moulures, cheminées décoratives et hauteur sous plafond d'environ 3 mètres. Les larges ouvertures apportent une luminosité naturelle particulièrement agréable, contribuant à un cadre de travail qualitatif et représentatif.

Ces bureaux conviendront parfaitement à des professions réglementées ou activités de conseil :
cabinet d'avocats, étude notariale, cabinet d'expertise comptable, conseil en stratégie, ou siège régional d'entreprise.

Une cave et un grenier complètent ce bien.

À noter : possibilité d'acquérir sur le même palier un appartement T2 d'environ 68.75 m², idéal pour un espace de direction ou un logement de fonction.
Prix : 280 000 €

Un actif rare sur la Presqu'île, réunissant adresse, cachet et fonctionnalité professionnelle.

Dossier complet et visites sur demande.
Rachel Girard
RSAC Lyon 352 041 115
r.girard@pietrapolis.fr
06 12 18 27 82

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115