Quatuor vous propose ce sublime appartement T4 de 89 m², situé rue Delandine à Lyon 2, au 7ème étage d'une copropriété de standing récente de 2025, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, offrant une vue exceptionnelle sur la Saône et le Musée des Confluences.

À propos du bien

Cet appartement baigné de lumière, exposé Sud-Est, calme et sans vis-à-vis, se compose de :

- Une entrée de 3 m² avec un grand placard encastré.
- Une magnifique pièce de vie de 40 m², lumineuse et exposée plein Sud, avec cuisine ouverte à aménager, donnant accès à un balcon de 10 m² offrant une vue imprenable sur la Saône et le Musée des Confluences.
- Trois chambres lumineuses, calmes et sans vis-à-vis, exposées Est, de 12,3 m², 10,2 m² et 10,2 m², toutes équipées de placards intégrés. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct au balcon.
- Une salle de bain fonctionnelle de 4 m².
- Une salle d'eau moderne de 2,3 m².
- Une buanderie de 2 m².
- Des WC suspendus indépendants avec lave-mains.

Une cave complète ce bien.
Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- Immeuble récent de standing
- Appartement calme lumineux
- Étage élevé avec vue dégagée exceptionnelle
- Grand balcon de 10 m²
- Vue panoramique sur la Saône et le Musée des Confluences
- Excellent état général
- Place de parking en sous-sol
- Cave
- Grand local à vélos sécurisé
- DPE A

Chauffage urbain collectif
Double vitrage bois/aluminium

Charges : 185 €/mois comprenant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes et des espaces verts
Taxe foncière : 784 € / an

À propos de la copropriété :

Cette copropriété récente de 2025, propose des prestations de grande qualité dans un environnement sécurisé et parfaitement entretenu. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'espaces verts arborés ainsi que d'un grand local à vélos. Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété.

Sur la localisation :

Idéalement situé dans le quartier prisé de la Confluence, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie moderne, dynamique et particulièrement agréable, à proximité immédiate des quais de Saône et du Rhône.

Vous profiterez de nombreux commerces, restaurants, infrastructures, écoles, crèches et du centre commercial Confluence, ainsi que du marché Bayard organisé deux fois par semaine.

Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun :

- Tramways T1 et T2 à 2 min à pied
- Métro A : station Perrache
- Gare Lyon-Perrache accessible en quelques minutes à pied

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 457.00 et 619.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.