Rare à Bellecour — Appartement familial de 151 m² avec 2 stationnements possibles.

À seulement 50 mètres de la place Bellecour, au coeur de la Presqu'île lyonnaise, découvrez ce très bel appartement de 151,51 m² Carrez, situé au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble Pitance en pierre de taille, parfaitement entretenu, avec concierge.

Adresse, volumes, calme et potentiel : ce bien réunit des qualités particulièrement rares dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.

La rénovation a entièrement été chiffrée, disponible sur demande.

Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, notamment le matin, de grandes fenêtres dans toutes les pièces, d'une hauteur sous plafond de 2,75 m et d'un environnement calme, sur une rue aérée à proximité immédiate de Bellecour.

L'appartement se compose d'un vaste salon de réception de plus de 40 m², d'une salle à manger pouvant devenir une 5? chambre ou être repensée selon les besoins, de 4 grandes chambres, d'une cuisine indépendante, de 2 salles de bains, d'un WC, de nombreux rangements, d'un dressing, ainsi que d'une cave sécurisée.

Les chambres donnent sur cour et jardin, apportant un calme très appréciable en plein centre-ville.

Il conviendra aussi bien à un projet résidentiel familial haut de gamme qu'à un usage mixte habitation / profession libérale.

Atout exceptionnel sur la Presqu'île : un stationnement privatif et un grand garage de 18 m² sont disponibles en supplément, à la vente ou à la location dans l'immeuble. Un local vélo est également présent dans la cour.

Un bien rare par son adresse, son immeuble, ses volumes et ses possibilités d'aménagement. Une opportunité confidentielle au coeur de Lyon, à découvrir sans tarder.

Informations complémentaires :
Surface : 151,51 m² Loi Carrez
4 chambres, possibilité 5
Salon : 40,11 m²
Salle à manger : 11,15 m²
Cuisine indépendante
2 salles de bains
Cave sécurisée : 6,05 m²
DPE : D
Charges annuelles : 6 300 €, incluant chauffage, eau chaude, eau froide, concierge et gestion

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 656 200 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2050.00 et 2820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Weemys : Jean-Baptiste BONICEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)