LYON 2? AINAY– APPARTEMENT DE TYPE T3 DE CARACTÈRE – 68.75 m²

Au coeur de la Presqu'île sud, à 5 minutes à pied de la Basilique Saint Martin d'Ainay, découvrez ce grand appartement de caractère situé dans un immeuble bourgeois en angle, bénéficiant d'une accessibilité remarquables au sein de la métropole lyonnaise.

Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien rare en parfait état, libre de tout occupant, offre un cadre de vie élégant, lumineux et fonctionnel dans de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3 mètres.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les éléments décoratifs, parquet en chêne à bâton rompu, cheminée d'ornement et moulures évoquant harmonie et esthétique.

Les espaces sont aujourd'hui organisés de manière optimale, avec une pièce de vie de plus de 30m² pouvant accueillir la cuisine, 2 chambres dont une en second jour, une salle de bains et un WC indépendant.

Le bien séduit immédiatement par le charme authentique de l'ancien parfaitement préservé :
parquets à bâtons rompus, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond de 3 mètres.
Les grandes ouvertures apportent une luminosité naturelle généreuse, créant une atmosphère chaleureuse et inspirante.

Une cave et un grenier complètent ce bien.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, cachet de l'ancien et fonctionnalité citadine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact et visite:
Rachel Girard
r.girard@pietrapolis.fr
06 12 18 27 82
RSAC 351041115

Vous avez un projet et souhaitez que j'estime GRATUITEMENT votre bien pour connaître la valeur de celui-ci, je reste à votre entière disposition avec plaisir pour échanger sur votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115