A vendre T1 bis de 34 m² avec alcôve situé LYON 69002 – COURS CHARLEMAGNE

Idéalement situé entre Perrache et Confluence, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, ce T1 bis séduit par son cachet ancien et sa hauteur sous plafond généreuse. Idéal investisseur et premier achat.
Installé au 1er étage d'un bel immeuble réhabilité entièrement avec ascenseur, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition ouest. Faibles charges de copropriété. Aucun travaux à prévoir au niveau de l'immeuble.

Cet appartement rare sur le marché offre un fort potentiel de valorisation pour un usage patrimonial, locatif ou meublé, il saura s'adapter à tous les projets.
Il comprend une alcôve, un espace séjour lumineux avec en décoration une cheminée ancienne, des placards intégrés, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé.

Le bien fait partie d'une copropriété de 10 lots et son DPE est en classe énergie D et GES B.

Sa localisation stratégique à 2 minutes à pied du tram Place des Archives et d'une station Vélo'v, et moins de 10 minutes de la Presqu'île et du quartier Confluence en fait un emplacement premium, mêlant centralité, accessibilité et qualité patrimoniale.
Un bien rare dans un quartier très demandé !

Prix de vente 199 500 € FAI (honoraires charge vendeur)
À visiter sans tarder avec votre conseillère en immobilier Fabienne ISTACE au 0668196775
Réseau We Invest France Agence Castel Immobilier Vienne et Agnin.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr