Appartement T4 Charmant et Spacieux - 88.80 m²

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 88.80 m², niché au 2ème étage sur entre sol d'un immeuble de caractère construit en 1800. Ce bien d'exception, en excellent état, allie charme ancien et confort moderne pour vous offrir un cadre de vie unique.

Avec ses 3 chambres spacieuses, son coin cuisine entièrement équipé, et ses ouvertures en bois, donne sur un séjour spacieux de 45m2 baigné dans une lumière naturelle chaleureuse. La hauteur sous plafond de 3.00 mètres ajoute une touche d'élégance et de grandeur à chaque pièce. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Les parties communes, tout comme l'intérieur de l'appartement, sont en excellent état, témoignant d'un entretien rigoureux et d'un souci du détail. La cave offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.

Imaginez-vous vivre dans ce havre de paix, où chaque recoin raconte une histoire et où chaque pièce invite à la détente et au bien-être. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous.

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Accès aux deux lignes de métro A et D, aux nombreux bus, aux écoles à 5 minutes à pied, restaurants, boutiques de luxe, mais aussi aux nombreuses activités culturelles (théâtre des Célestins, cinéma et autres).

Xavier GIRERD
Conseiller immobilier – RSAC Lyon : 537 503 567
xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68

REF : XG-9594

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1762.00 € et 2385.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)