NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 de 70 m², entièrement rénové en 2025, situé au 1?? étage d'une copropriété sécurisée à taille humaine.

L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de près de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un parquet en chêne fraîchement rénové qui apporte charme et élégance.
La cuisine, entièrement refaite, est aménagée et équipée avec goût.
À l'arrière, vous trouverez une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une buanderie pratique (idéal pour machine à laver et rangements supplémentaires).

L'espace nuit se compose de deux belles chambres communicantes de 12,80 m² et 13,20 m², dont l'une dispose d'une cheminée apportant un cachet supplémentaire.

L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec des rangements dans chaque pièce.
Rénovation complète en 2025 : sols, peintures, cuisine.

Annexes appréciables
Cave
Grenier
Cagibi sur le palier

L'ENVIRONNEMENT
Idéalement situé rue de Condé, dans le quartier dynamique, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié :
À 300 m de la place Carnot
À 5 minutes à pied de la gare de Lyon-Perrache
Commerces, transports, écoles et toutes commodités sont accessibles à pied.
Un cadre de vie central, pratique et recherché.

LES + DU BIEN :
Rénovation récente (2025)
Belle hauteur sous plafond (2,80 m)
Faibles charges
DPE D
Nombreux espaces de stockage
Copropriété sécurisée et bien entretenue
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 636 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18253