T3 traversant de 82 m² face aux quais du Rhône – charme et rénovation contemporaine –

Au coeur de la Presqu'île, face aux quais du Rhône, ce superbe appartement T3 de 82 m² offre une atmosphère claire, élégante et citadine. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.Entièrement repensé et rénové en 2021, il conjugue le cachet de l'ancien avec des prestations modernes et des finitions soignées.
Dès l'entrée, un sas distribue un espace de rangement fonctionnel menant à un grand dressing central qui organise intelligemment la circulation du logement. La partie nuit comprend deux chambres : la première, exposée Ouest, profite d'une double fenêtre et d'un espace buanderie discret ; la seconde, plus intime, peut aisément accueillir un coin bureau ou une seconde chambre . Une salle de bain parfaitement optimisée et des toilettes indépendantes complètent cet espace.
La pièce de vie, d'environ 40 m², séduit par son volume et sa vue dégagée sur le Rhône. Elle regroupe une cuisine ouverte équipée avec plan de travail en céramique, un coin repas convivial et un salon chaleureux.
En complément, une cave en sous-sol et un stationnement à vélos sécurisé dans une traboule complètent ce bien. Il est également possible de louer une place de stationnement à proximité immédiate (LPA Place de la Bourse).
Entièrement isolé, doté de menuiseries double vitrage et classé C/C en performance énergétique, l'appartement est en excellent état et prêt à vivre.
Sa situation est idéale : bus (15, C3, C13, C14, S1, S6, A32, C23, 9, 59), métro A et C, tramway, berges du Rhône, commerces, écoles et parc de la Tête d'Or se trouvent à quelques pas.Un bien rare à Lyon 2, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie vivant, soigné et fonctionnel au coeur de la ville.

Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353