Situé dans une des rues les plus calme et pourtant en plein coeur du 2 ème arrondissement, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente se dernière exclusivité.
Niché au 6 ème et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété à taille humaine, venez découvrir ce spacieux T3 de 73 m2 à 2 minutes à pieds du métro cordeliers

Situé dans l'une des rues les plus agréables du 2 ème arrondissement et à seulement 2 minutes à pied du métro Cordeliers, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce joli T3 de 73 m², niché au 6? et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété à taille humaine.

COIN JOUR

Dès l'entrée, un vestibule dessert l'ensemble des pièces de l'appartement et un couloir nous mène au point d'orgue de l'appartement, le coin jour.
Vous serez immédiatement séduit par la spacieuse pièce de vie de 28 m², dotée de grandes ouvertures orientées Est, qui inondent l'espace de lumière et ce tout au long de la journée. Son agencement permet d'y aménager aisément un coin salon et un espace repas, créant ainsi un lieu de vie convivial et chaleureux.
Attenante au séjour, la cuisine est actuellement indépendante, exposée Ouest et donne sur cour. Pour les amateurs de grands espaces, une simple ouverture de cloison permettrait de créer une pièce de vie de plus de 35 m² à double exposition Est-Ouest, offrant ainsi une espace de vie très agréable

COIN NUIT

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, comprises entre 9 et 10 m², toutes deux en parquet, dotées de grands placards et donnant sur cour, vous offrant ainsi des nuits calmes. Une salle de bain avec fenêtre, apportant luminosité et aération naturelle. et un WC indépendant complètent de ce coin nuit.

LES PLUS

- Ascenseur
- Dernier étage
- Luminosité
- 2 chambres possibilité 3
- Pièce de vie spacieuse
- Environnement calme

POTENTIEL

L'appartement nécessite sur certains postes des travaux de rafraichissement ainsi que des travaux d'amélioration du DPE. Des devis ont été réalisés et sont à votre disposition afin de vous accompagner au mieux de ces transformations qui amélioreront de façon significative les performances énergétiques et réduiront les consommation.
En revoyant l'agencement de la pièce de vie avec l'abattage de la cloison avec la cuisine, vous pourrez créer une 3 ème chambre.

ENVIRONNEMENT

Idéalement situé dans le 2 ème arrondissement, vous trouverez à proximité immédiate tout le confort du centre ville, tout en étant dans une rue calme. Vous trouverez dans un rayon de moins de 5 minutes à pieds de l'appartement une multitude de commerces, magasins et restaurants et surtout, la station de métro Cordeliers vous permettra de rejoindre la gare de Perrache en quelques minutes.

Vous êtes à la recherche d'un spacieux appartement, traversant, lumineux et en étage élevé avec ascenseur en plein coeur de la presqu'ile?
Ne perdez donc plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir votre nouveau chez vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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