Idéalement situé au coeur de la Presqu'île de Lyon, face aux quais du Rhône, cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 82 m² offre un cadre de vie lumineux et vivant.
Entièrement rénové en 2021, il allie le charme de l'ancien au confort des équipements modernes.
Dès l'entrée, un sas puis une entrée avec rangements mène vers un grand dressing distribuant les différents espaces. La partie nuit comprend deux chambres : la première, lumineuse avec deux fenêtres à l'Ouest et un espace buanderie, la seconde avec coin bureau ou nurserie.
Une salle de bain optimisée et un WC indépendant complètent cet espace.
La pièce de vie de 38,64 m² séduit par son volume et sa vue dégagée sur les quais du Rhône. Elle intègre une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec plan de travail en céramique, ainsi qu'un salon et une salle à manger.

En annexes : une cave en sous-sol, un parking à vélos sécurisé dans une traboule,
et la possibilité de louer une place (LPA Place de la Bourse).
Côté confort, vous profitez d'un bien en parfait état, d'une optimisation maximum des rangements, de menuiseries double vitrage et de performances énergétiques classées C/C.
L'emplacement est un atout majeur : à 1 minute des arrêts de bus (15, C3, C13, C14, S1, S6, A32, C23, 9, 59), à proximité immédiate du métro A (Foch), du métro C (Croix-Paquet), du tram et des berges du Rhône.
Commerces, écoles, et parc de la Tête d'Or sont accessibles en quelques minutes.
Un appartement à vendre à Lyon 2, rare sur le marché, idéal pour les amoureux de la ville cherchant un bien fonctionnel, chaleureux, dans un quartier recherche.

Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353