César et Brutus vous présente cet appartement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, au coeur de la Presqu'île, cet appartement de 152 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, potentiel et emplacement premium.

Au sein d'une copropriété de très bonne facture, avec ascenseur, ce bien à rénover vous séduira par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle.

L'appartement se compose d'une belle entrée, donnant accès à un vaste séjour lumineux, idéal pour recevoir. La cuisine séparée jouxte la salle à manger – une simple cloison les sépare, offrant la possibilité de créer une grande cuisine dinatoire moderne et conviviale.

L'espace nuit propose quatre belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain. Une salle de douche supplémentaire et des toilettes indépendants complètent l'ensemble.

Une cave en sous-sol est incluse. De plus, une place de parking est disponible à la location à proximité immédiate.

Avec ses beaux volumes, son fort potentiel d'aménagement et son emplacement recherché au coeur de Lyon, cet appartement constitue une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère à personnaliser.

Climatisation dans l'appartement
Chauffage collectif au gaz, local vélo, gardienne, ascenseur

DPE D / GES D
Taxe Foncière : 2430 euros
Charges de copropriété : 6756 € annuels
Pas de procédure en cours
Nombre de lots d'habitations : 11

À découvrir sans tarder.

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Sophie Heinen - Mail : sophie.heinen@cesaretbrutus.com-Tel : 07 69 27 36 43 .
RSAC 918089491



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2050.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-03-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.