Lyon 2. Au coeur de l'emblématique rue Auguste Comte, César & Brutus by KW vous présente en exclusivité cet appartement de 56,55 m² carrez.

Idéal pour aménager vos bureaux d'affaires, en résidence principale ou secondaire, cet appartement vous séduira par son charme rare et typique des immeubles type Haussmannien.

Avec des prestations haut de gamme soignées, son entrée dessert la pièce de vie au fort caractère grâce à son parquet Versailles, ses moulures et ses poutres apparentes.
Vous disposerez également d'une cuisine contemporaine indépendante entièrement équipée, d'une salle d'eau, d'une spacieuse chambre/bureau avec cheminée.
Grâce à une importante hauteur sous plafond, une mezzanine pour un éventuel espace nuit ou bureau avec rangements aménagés. On y accède par un escalier sur-mesure.
Ce bien est idéalement situé, dans une rue particulièrement choyée des lyonnais entre la place Bellecour et la gare Perrache.
Il est à proximité de toutes commodités (commerces, transports, gare, métro, tramways, écoles de toutes sections).

Le chauffage est électrique avec des radiateurs à inertie dernière génération. La consommation moyenne annuelle énergétique est de 1 400 €.
Le DPE est classé E (313) et B (10)
La Taxe Foncière est de 966€.
Les charges de copropriété s'élèvent à 250 €/Trim.
Bien en copropriété de 50 lots dont 25 d'habitations. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Camille NANTERME - 07 50 60 40 70 - camille@cesaretbrutus.com
(RSAC Lyon 812 558 948)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-05-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.