T2 de caractère entièrement rénové – Ainay (Lyon 2?) – 51 m² – Immeuble bourgeois avec ascenseur

Situé au coeur du très prisé quartier d'Ainay, au sein d'un immeuble de caractère datant de 1900, parfaitement entretenu et doté d'un ascenseur, cet appartement T2 de 51 m² bénéficie d'une rénovation complète réalisée en 2026, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Implanté au 2? étage, le bien se distingue par une élégante hauteur sous plafond de 3,10 m et une belle pièce de vie de 34 m², offrant des volumes particulièrement appréciables.
La cuisine, ouverte sur le séjour, reste à aménager selon vos souhaits.

L'espace nuit comprend une chambre confortable avec sa salle d'eau contemporaine, des rangements intégrés ainsi que des toilettes indépendantes.

Prestations :
– Immeuble ancien de standing
– Ascenseur
– Rénovation complète en 2026
– Menuiseries bois double vitrage
– Chauffage individuel électrique
– Fibre optique

Adresse recherchée, environnement de qualité, proximité immédiate des commerces, des transports et des quais.

Un bien rare sur le secteur, idéal tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre.

Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de vous le présenter en toute confidentialité.

Raphaël DEFLACHE – Pietrapolis
06 09 01 17 21
r.deflache@pietrapolis.fr

RSAC 408 227 460

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)