Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement traversant de type T5, offrant une triple exposition et une surface généreuse de 137,6 m² Carrez (144 m² au sol). Idéalement situé rue de la Charité, à quelques pas de la place Carnot, il se niche au 2? étage d'une élégante copropriété en excellent état, garantissant un cadre de vie privilégié.

Ce bien rare sur le marché séduit par son charme de l'ancien préservé, avec son parquet massif, ses cheminées d'époque et sa belle hauteur sous plafond, apportant cachet et élégance à chaque pièce.

Cet appartement comprend :

- Pièce de vie de 35 m², calme, lumineuse et pleine de charme, avec parquet massif, exposée à l'est et ouvrant sur un joli balcon
- Cuisine séparée de 26,6 m², exposée au sud, offrant un bel espace convivial
- Quatre grandes chambres, spacieuses et baignées de lumière, de 13,8 m², 12,1 m², 12,7 m² et 11,4 m²
- Salle de bain de 4,4 m² avec baignoire
- Salle d'eau de 4,3 m² avec douche à l'italienne et espace buanderie
- WC séparé avec lave-mains

Double vitrage
Chauffage individuel au gaz
Ce bien est complété par une spacieuse cave.
Possibilité de louer une place de parking

Les points forts :

- Emplacement prisé au coeur du 2? arrondissement
- Charme et authenticité de l'ancien
- Magnifiques volumes
- Cuisine totalement équipée et aménagée


Charges mensuelles : 196€, incluant l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 1 258€/an.

En ce qui concerne l'immeuble :

Ce bel immeuble haussmannien, construit en 1870, est en parfait état et se compose majoritairement de propriétaires occupants. Il s'élève sur trois étages et ne nécessite aucun travaux de copropriété.

En ce qui concerne l'emplacement :

Idéalement situé à proximité immédiate de la place Carnot, avec son marché bihebdomadaire, en plein coeur du 2ème arrondissement, dans le le très prisé secteur d'Ainay, un quartier vivant et familial (commerces de proximité, écoles/universités reconnues, galeries d'art, etc.).

Cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas de toutes les commodités.

Très bien désservi, le bien se trouve a seulement 3 minutes à pied de la station de métro A (arrêt Ampère - Victor Hugo) et de la station de tramway, et à 5 minutes à pied de la gare TGV Lyon-Perrache.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.