À deux pas des quais de Saône et du centre-ville, NOVEA Immobilier, expert du secteur, a le plaisir de vous présenter ce superbe T3 en duplex de 73 m², fraîchement rénové avec goût.
Situé au coeur du 1er arrondissement de Lyon, cet appartement offre un cadre de vie unique avec un espace extérieur des plus chaleureux. Vous profiterez ainsi de l'agréable sensation de vivre en maison... en pleine ville.

COIN JOUR

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce à vivre de 22 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres et à son exposition plein ouest. La cuisine, encore à aménager, vous permettra de créer un espace sur mesure, idéal pour concocter de bons petits plats et recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Un WC indépendant complète ce premier niveau.

COIN NUIT

Une volée de marches vous mènera à l'étage, où se niche l'espace nuit, composé de deux suites parentales de 17 m² et 24 m². Chacune offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, de grands placards muraux et des cheminées anciennes. Tous les ingrédients sont réunis pour provoquer, à coup sûr, un véritable coup de coeur. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau : douche pour l'une, baignoire pour l'autre, alliant ainsi charme, confort et praticité. Un second WC complète ce niveau.

LES PLUS

Rénovation intégrale
Proximité immédiate des quais de Saône
Esprit maison de ville
Charme de l'ancien
Terrasse à aménager

ENVIRONNEMENT

À seulement 400 mètres de la place de l'Hôtel de Ville et de la place des Terreaux, vous rejoignez à pied les principaux centres culturels de Lyon, tels que le musée des Beaux-Arts ou encore l'Opéra. De nombreuses lignes de bus et une piste cyclable vous permettent d'accéder rapidement au coeur de la Presqu'île et à toute l'effervescence lyonnaise. Une envie de balade ou de footing ? Les berges de Saône, au bout de la rue, vous tendent les bras.

Vous recherchez un bien fraîchement rénové, dans un quartier calme, à proximité immédiate du centre-ville, avec le charme de l'ancien et un esprit maison dans le 1er arrondissement ?
Ne perdez plus une seconde : contactez-moi pour découvrir ce très joli appartement qui n'attend plus que vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 683 945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2948