NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 de 35 m² Carrez, idéalement situé au coeur des Pentes de la Croix-Rousse.

L'APPARTEMENT

Situé au 1er étage d'un immeuble typique des Pentes de la Croix-Rousse, cet appartement séduit dès l'entrée par son authenticité et son cachet. La pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouvert sur le séjour, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse grâce à ses pierres apparentes et son magnifique plafond à la française.
La partie nuit accueille une spacieuse chambre équipée d'un placard de rangement, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire.
Grâce à sa configuration fonctionnelle, ce bien offre de belles possibilités d'aménagement et de rénovation à moindre coût.
Une cave de 7,90 m², située en rez-de-chaussée, complète l'ensemble. Un véritable atout pour le stockage ou le stationnement sécurisé de vélos.
Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

L'ENVIRONNEMENT

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 100 mètres du métro Croix-Paquet et à 5 minutes à pied de la place des Terreaux et de l'Hôtel de Ville.
Commerces, restaurants, transports et services sont accessibles immédiatement au pied de l'immeuble. Le quartier offre une véritable vie de village au coeur de Lyon, particulièrement appréciée pour son dynamisme et son authenticité.

LES ATOUTS DU BIEN
Emplacement recherché au coeur des Pentes de la Croix-Rousse
Faibles charges de copropriété
Cave de 7,90 m² en rez-de-chaussée
DPE C, rare sur le secteur
Proximité immédiate des transports et commerces
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 679 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951423417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18924