*** NOUVEAUTÉ ***

Je vous propose à la vente, dans un secteur très prisé de Lyon (pentes de la Croix Rousse), ce grand et lumineux T2 bis de 72m² bénéficiant du charme de l'ancien (parquet ancien, grande hauteur sous plafond, fenêtres de grande hauteur).
Parmi ses atouts, il offre une belle surface, au calme, et donnant sur une petite rue peu passante. Aujourd'hui présenté avec 1 chambre, vous aurez la possibilité d'en créer aisément une deuxième avec quelques travaux.

Ce bien est idéalement placé : au coeur de la Croix Rousse, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports) tout en étant au calme.

L'appartement propose une entrée séparée, un vaste séjour lumineux avec une grande alcôve, une cuisine indépendante, 1 chambre, une salle de bain et 1 WC séparé.

Avec quelques travaux de rafraichissement le bien peut parfaitement être habité en l'état. Il peut aussi faire l'objet d'un remaniement avec d'avantage de travaux pour révéler tout son potentiel (et accueillir une deuxième chambre notamment).

Une cave complète ce bien.
Ravalement récent.

Ce que vous aimerez dans ce bien :
- son EMPLACEMENT et son ENVIRONNEMENT : les pentes de la Croix Rousse, tout un art de vivre à Lyon !
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement
- le CHARME de l'ancien

À découvrir très rapidement !
Contactez Maud BODINIER au 07 81 64 62 88
SIREN 104 011 127 RCS Lyon
maud.bodinier@cesaretbrutus.com

Référence : MB-10342

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maud BODINIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)