Situé au dernier étage d'un immeuble ancien de style canut, cet appartement T1 meublé d'une superficie de 39,51 m² séduira les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère déjà loué.
Bénéficiant d'une vue dégagée sur la colline de Fourvière, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et typiquement lyonnais.

L'appartement, entièrement rénové, se compose de :
Une pièce de vie de 23,28 m² avec un coin nuit
Un coin cuisine de 10,56 m²
Une salle d'eau avec WC de 5,67 m²
Un locataire disposant d'un bail meublé en cours est actuellement en place (contrat de location meublée d'un an renouvelable par tacite reconduction ayant pris effet au 25/11/2020), loyer mensuel 635 €, charges mensuelles 15 €, garantissant une rentabilité immédiate sans vacance locative.

Le bien est vendu en copropriété (7 lots). La quote part du budget prévisionnel de charges annuelles est de 460 euros.
Des travaux de ravalement de façades et réfection de toiture ont été votés en assemblée générale et sont actuellement en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cet appartement situé dans le centre historique de Lyon, rue Sergent Blandan, offre un environnement vivant et recherché à proximité directe des commerces, restaurants, transports.
Il est tout particulièrement destiné aux investisseurs en quête d'une adresse possédant une forte attractivité locative. Il est idéal pour un investissement patrimonial dans un secteur recherché.
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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CABINET POILVET IMMOBILIER - CP IMMO : Gérante - Sandrine POILVET
Carte T CPI69012023000000104 CCI Lyon Métropole Saint Etienne Roanne
RCP 31012RCP231