Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Bron / T1

Rentabilité : 3.85%

Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T1 de 32.35 m²
Localisation : Résidence DOMITYS « Les Pralines », Bron
Orientation : Ouest
Statut Actuel : LMNP avec loyers garantis pour 11 ans fermes et renouvelables
Loyer Mensuel : 611 € TTC
Conditions de Prise à Bail :
Type de Bail : Bail commercial de 11 ans fermes et renouvelables
Loyer Annuel Net de Charges : 7 332 € TTC
Franchise Locative : 0 mois
Conditions de Gestion du Logement :
Charges de Copropriété Annuelle : Net de charges courantes
Estimation de la Taxe Foncière : À confirmer
Informations Complémentaires :
Note DPE : Non précisée
Taux de Rendement Net : 3.85%



Résidence Séniors « La Clairière » - Bron

Située dans la ZAC « La Clairière » à Bron, sur l'ancien site de la caserne de gendarmerie, la résidence « La Clairière » offre un cadre de vie agréable et bien desservi. Ce projet inclut également un Hôtel 3 étoiles, une résidence Apart'Hôtel 4 étoiles, des bureaux et une maison médicale. La proximité du 3ème arrondissement de Lyon et de Villeurbanne assure un accès rapide à une multitude de commerces et d'équipements.

Caractéristiques de la Résidence :
Nombre d'Appartements : 108 logements, du studio au 3 pièces

Équipements des Appartements : Balcon ou terrasse, accès de plain-pied, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée

Espaces Communautaires : Plus de 973 m² d'espaces ClubRestauration : Restaurant et salon barServices : Une équipe proposant divers services pour le confort quotidien

Lieux de Vie : La résidence comprend un espace beauté (coiffure et esthétique), un bassin d'aquagym et de balnéo, une salle de sport, un espace multimédia, et une terrasse aménagée.

Cadre de Vie : Bron, faisant partie de la métropole lyonnaise, est une commune dynamique à seulement 25 minutes du centre-ville de Lyon. La ville est bien desservie par les réseaux de bus et de tramway, facilitant l'accès aux commodités. La zone « La Clairière » est entourée de 260 hectares d'espaces verts, offrant un environnement paisible et convivial.

Investissement :
La résidence « La Clairière » propose un cadre idéal pour un investissement en LMP ou LMNP, avec des loyers versés mensuellement, que le bien soit occupé ou non.





Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.