T2 atypique à rénover, 57 m² Carrez / 112 m² au sol — Montée des Carmélites, Rue masson, Pentes de la Croix-Rousse

Entre la Presqu'île et le plateau de la Croix-Rousse, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, découvrez cet appartement de caractère au fort potentiel, situé au 1er étage (niveau 2) d'un immeuble de 1790.

Surface habitable de 57,11 m² Carrez pour 112 m² au sol, complétée d'une mezzanine de 53 m² (hauteur 1,55 m sous poutres).
Des plans d'architecte sont disponibles pour vous projeter dans les différentes configurations possibles — la mezzanine peut être conservée ou retirée selon vos souhaits.
Le charme de l'ancien est préservé : plafond à la française, tomettes au sol, belle hauteur sous plafond de 3,78 m. Le séjour de 40 m² est lumineux grâce à 2 grandes ouvertures double vitrage bois, exposition Sud. Il comprend également un coin cuisine avec fenêtre sur cour, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants.
Une cave et un espace privatif fermé (rangement vélo) complètent le bien.
Informations complémentaires
Chauffage gaz de ville individuel
Charges : 263 €/trimestre
Taxe foncière : 655 €/an
Petite copropriété de 13 lots d'habitation
À proximité : écoles, commerces, marché de la Croix-Rousse plusieurs fois par semaine.

Pour plus d'informations ou organiser une visite en toute confidentialité :
Aurore Kopf — 06 63 89 82 46

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151