COUP DE COEUR, appartement lumineux et rénové, idéalement situé Place Colbert à Lyon.

Situé au 5? étage sans ascenseur d'un immeuble ancien plein de caractère, cet appartement saura immédiatement vous séduire par son charme authentique et sa belle luminosité.
Grâce à son exposition plein sud, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre.
D'une surface de 58,06 m² au sol (44,16 m² Carrez), ce bien a été entièrement rénové en 2023 avec goût, alliant le cachet de l'ancien – notamment grâce à ses poutres apparentes – et le confort moderne.
Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

L'appartement s'organise sur deux niveaux. Au niveau principal, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Une chambre principale complète ce niveau.
À l'étage, en mezzanine, se trouvent une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC indépendant, offrant un espace nuit bien distinct et fonctionnel.
Ce bien est complété par des annexes appréciables : une grande cave pour le stockage ainsi qu'un grenier.

Idéalement situé sur la Place Colbert à Lyon, dans un quartier recherché, cet appartement constitue une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Les atouts :
Appartement entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Charme de l'ancien (poutres apparentes)
Belle luminosité (exposition sud)
Quartier recherché
Faibles charges
Informations complémentaires :
DPE : D
Chauffage électrique
Charges : 51 €/mois
Taxe foncière: 414€
Contact :
Ana Pereira
06 50 32 59 74
a.pereira@pietrapolis.fr
Agent immobilier – RSAC 843 047 838

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 047 838