T4/T5 avec jardin privatif de 100 m² – Bien rare | Pentes de la Croix-Rousse | Lyon 1er

HORTÉA — Un appartement d'exception avec extérieur, au coeur des pentes de la Croix-Rousse.
Situé au 3ème étage sur 5 d'un immeuble ancien de style canut, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon 1er, cet appartement atypique et lumineux offre 76,56 m² Carrez pour 121 m² au sol, dans une configuration T4 avec possibilité d'aménagement en T5.

UNE PIÈCE DE VIE GÉNÉREUSE ET LUMINEUSE
Dès l'entrée, les volumes s'imposent. La grande pièce de vie, ouverte sur trois fenêtres, bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une hauteur sous plafond généreuse, deux atouts caractéristiques du style canut. La cuisine, entièrement équipée, donne directement sur le jardin privatif.

UNE DISTRIBUTION INTELLIGENTE SUR DEUX NIVEAUX
Au niveau principal :
Grande pièce de vie lumineuse (3 fenêtres)
Cuisine équipée avec accès jardin
2 chambres
Salle de bain avec buanderie
WC indépendant
À la mezzanine :
3ème chambre
Bureau facilement transformable en chambre supplémentaire (T5)
Salle d'eau
Coin détente
Nombreux rangements
LE COUP DE COEUR : UN JARDIN PRIVATIF DE 100 M²
Véritable rareté en plein centre-ville, ce jardin ensoleillé de 11h à 18h en été offre un cadre de vie préservé, calme et sans vis-à-vis. Un atout exceptionnel pour une famille souhaitant profiter d'un extérieur privatif sans quitter Lyon.

DES PRESTATIONS DE CARACTÈRE
L'appartement a conservé tout son cachet d'origine : parquet ancien, hauteurs sous plafond généreuses, volumes atypiques propres à l'architecture canut. Il recèle un fort potentiel pour les acquéreurs souhaitant y apposer leur touche personnelle. Cave incluse.

UN EMPLACEMENT IDÉAL
À deux pas du métro Croix-Rousse et des lignes de bus, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de tous les lieux de vie animés du quartier. Le meilleur de la ville, avec la tranquillité d'un espace vert privatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353