Découvrez cet appartement d'exception, véritable trait d'union entre le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Situé au coeur battant du 1er arrondissement, ce bien a bénéficié d'une magnifique rénovation, pensée pour sublimer les volumes tout en conservant l'âme de l'ancien, grâce à l'attention portée aux détails et à l'utilisation de matériaux nobles.

Une situation exceptionnelle : Le coeur battant de Lyon
Vivre ici, c'est s'offrir le luxe d'une vie de quartier authentique et animée, tout en restant dans un cocon de sérénité. À deux pas de la Place Sathonay, l'appartement se situe dans le secteur le plus prisé du 1er arrondissement.
Profitez de son ambiance 'village', de ses terrasses ombragées et de ses célèbres parties de boules. Vous trouverez également les mythiques Halles de la Martinière ainsi que les quais de Saône à quelques enjambées.

Un intérieur au cachet inégalé
Dès l'entrée, vous serez séduit par une décoration douce et épurée qui sublime les éléments de caractère :
- Parquet en chêne à bâtons rompus qui apporte une chaleur et une perspective élégante à chaque pièce.
- Murs en pierres apparentes et moulures d'origine, témoins de l'histoire lyonnaise, parfaitement restaurés.
- Volumes généreux et luminosité naturelle pour une atmosphère cocon.

Profitez d'un superbe et vaste espace de vie de 32 m². La cuisine équipée semi-ouverte de 8m² permet de conserver toute la convivialité de la pièce, sans rien sacrifier à la fonctionnalité.
Le coin nuit, composé de deux chambres généreuses avec placards garantit une intimité totale. L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un WC indépendant, ainsi que d'une cave et d'un grenier pour un confort de rangement optimal.

Cerise sur le gâteau : une bonne performance énergétique et de faibles charges
- DPE D
- Chauffage électrique individuel
- Charges de copropriété : 68€ par mois
- Taxe foncière : 1000€ /an

Une adresse rare qui combine le prestige d'une rénovation haut de gamme et l'énergie créative du centre-ville.
Ne tardez pas à nous contacter pour visiter !

Alix MARQUIS
06 64 81 03 59
R.S.A.C. Lyon 924 909 690
Référence de l'annonce : CC-9928

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Alix MARQUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)