LYON 1er – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE | 97 m² | CACHET & VOLUMES
Dominant Lyon depuis les toits, MATI est l'appartement qu'on ne croise que très rarement.

Rare sur le marché — et de retour suite à un refus de prêt — cet appartement haussmannien de 97 m² au 2e étage d'un immeuble ancien s'ouvre sur l'un des panoramas les plus saisissants de Lyon. Vue dégagée, lumière généreuse, cachet intact : tout est là.

Le bien:
Dès l'entrée, la grande pièce de vie donne le ton : parquet d'époque, cheminée ancienne, deux larges fenêtres. Une petite chambre attenante — idéale en bureau — complète cet espace de vie.

La cuisine indépendante, avec fenêtre sur cour, dispose d'un vrai coin repas. Côté nuit : une chambre avec rangements et cheminée, une suite parentale lumineuse avec salle d'eau privative (douche, WC, vasque, sèche-serviettes), et une seconde salle de bain récemment rénovée (baignoire, douche). Buanderie et nombreux rangements complètent l'ensemble.

Les éléments de cachet sont préservés : parquets, boiseries, menuiseries bois double vitrage, cheminées.

Les extras :
Cave + grenier + garage à proximité (bail emphytéotique jusqu'en 2049).

L'emplacement :
À 2 minutes de l'Opéra et de l'Hôtel de Ville, aux portes de la Croix-Rousse : culture, esprit village et toutes commodités au même endroit.

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 0.01 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353