NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant studio de 24,90 m² au sol (18 m² Carrez) situé au 7? et dernier étage avec ascenseur, au coeur du secteur très recherché du bas des Pentes de la Croix-Rousse.

L'APPARTEMENT

Un couloir dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, grâce à une grande fenêtre et un velux qui offrent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La charpente apparente confère à l'ensemble un cachet chaleureux et authentique.
Sur la droite, vous découvrirez une cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficiant également de son propre vélux.
En face de la cuisine se trouvent une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.

Des travaux récents ont été réalisés dans l'appartement :
Remplacement du ballon d'eau chaude
Installation de deux fenêtres de toit (velux)
Mise en place d'une VMC autoréglable
radiateur chaleur douce dans le salon
LA COPROPRIÉTÉ

Immeuble typique des Pentes de la Croix-Rousse disposant d'une cour traboule avec une ancienne fontaine murale (ouverte au public lors des Journées du Patrimoine).

La copropriété vient de bénéficier d'importants travaux :
Façades ravalées (mars 2026)
Toiture refaite
Rénovation des parties communes votée et payée
Aucuns travaux à prévoir dans les années à venir.

ENVIRONNEMENT

Situation idéale en plein coeur de Lyon 1er :
À 1 minute à pied du métro Croix-Paquet
À moins de 5 minutes à pied de l'Hôtel de Ville
Vous profitez d'une vie de quartier dynamique avec commerces, restaurants, transports et commodités à proximité immédiate.

LES ATOUTS

- Emplacement recherché
- Dernier étage avec ascenseur
- Faibles charges
- Copropriété rénovée
- idéal investisseur et 1er achat

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 368 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18517