Situé dans un immeuble de caractère de 1890, cet appartement rare de 165 m² vous offre une opportunité unique de sculpter votre futur chez-vous dans un cadre exceptionnel.

Pourquoi vous allez l'adorer :
- Le charme de l'ancien : dès l'entrée, laissez-vous séduire par les 3,50 mètres de hauteur sous plafond et de larges ouvertures.
- Une vue exceptionnelle : profitez chaque jour d'une vue apaisante sur la verdure des quais du Rhône. Son exposition Sud-Est inonde la pièce de vie d'une lumière naturelle tout au long de la journée.
- Une performance énergétique rare : point fort indiscutable, cet appartement est classé DPE C. Une performance énergétique excellente pour un immeuble de cette époque, garantissant confort thermique et maîtrise de vos consommations.
- Un potentiel fort : l'appartement est fonctionnel avec ses 4 chambres et une cuisine toute équipée. Mais beaucoup de possibilités de réaménagement s'offrent également à vous.
- Un emplacement de choix : vous êtes aux premières loges pour profiter des promenades sur les bords du Rhône, à deux pas du mythique Parc de la Tête d'Or et proche de toutes les commodités.

Une cave privative complète ce bien.

Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

Charges faibles : 230€ / mois.
Taxe foncière = 1 520€ / an.

Alix MARQUIS
06 64 81 03 59
R.S.A.C. Lyon 924 909 690
Référence de l'annonce : CC-9559

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Alix MARQUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)