Situé dans un immeuble de caractère de 1890, cet appartement rare de 165 m² vous offre une opportunité unique de sculpter votre futur chez-vous dans un cadre exceptionnel.

Pourquoi vous allez l'adorer :
- Le charme de l'ancien : dès l'entrée, laissez-vous séduire par les 3,50 mètres de hauteur sous plafond et de larges ouvertures.
- Une vue exceptionnelle : profitez chaque jour d'une vue apaisante sur la verdure des quais du Rhône. Son exposition Sud-Est inonde la pièce de vie d'une lumière naturelle tout au long de la journée.
- Une performance énergétique rare : point fort indiscutable, cet appartement est classé DPE C. Une performance énergétique excellente pour un immeuble de cette époque, garantissant confort thermique et maîtrise de vos consommations.
- Un potentiel fort : l'appartement est fonctionnel avec ses 4 chambres et une cuisine toute équipée. Mais beaucoup de possibilités de réaménagement s'offrent également à vous.
- Un emplacement de choix : vous êtes aux premières loges pour profiter des promenades sur les bords du Rhône, à deux pas du mythique Parc de la Tête d'Or et proche de toutes les commodités.

Une cave privative complète ce bien.

Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

Charges faibles : 230€ / mois.
Taxe foncière = 1 520€ / mois.

Alix MARQUIS
06 64 81 03 59
R.S.A.C. Lyon 924 909 690
Référence de l'annonce : CC-9559

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Alix MARQUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)