NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant studio de presque 20 m² au sol (19 m² Carrez) situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, au coeur du secteur très recherché du bas des Pentes de la Croix-Rousse.

L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous découvrirez un coin cuisine fonctionnel et parfaitement optimisé, idéal pour une petite surface.
La pièce de vie séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses trois belles fenêtres qui baignent l'espace de lumière naturelle.
La hauteur sous plafond de 2,95 m et la charpente apparente apportent du cachet et une vraie sensation de volume, tout en délimitant subtilement les espaces entre la cuisine et le séjour.
De nombreux rangements intégrés viennent compléter ce bien parfaitement agencé.
À gauche de l'entrée, vous trouverez une salle d'eau avec WC, pratique et bien pensée.

LA COPROPRIÉTÉ
Immeuble typique des Pentes de la Croix-Rousse disposant d'une cour traboule avec une ancienne fontaine murale (ouverte au public lors des Journées du Patrimoine).
La copropriété vient de bénéficier d'importants travaux :
Façades ravalées (mars 2026)
Toiture refaite
Rénovation des parties communes votée et payée
Aucuns travaux à prévoir dans les années à venir.

ENVIRONNEMENT
Situation idéale en plein coeur de Lyon 1?? :
À 1 minute à pied du métro Croix-Paquet
À moins de 5 minutes à pied de l'Hôtel de Ville
Vous profitez d'une vie de quartier dynamique avec commerces, restaurants, transports et commodités à proximité immédiate.

LES ATOUTS
- Emplacement ultra recherché.
- Dernier étage avec ascenseur.
- Très lumineux.
- Faibles charges.
- Copropriété rénovée.
– Idéal investisseur ou premier achat.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 312 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18228