Idéalement situé sur les quais du Rhône, Cours d'Herbouville, au pied des pentes de la Croix-Rousse et à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or ainsi que de la Presqu'île, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un cadre de vie urbain privilégié.

Niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1820, ce T4 en duplex développe une surface de 95,51 m² Carrez (116,57 m² au sol). Traversant et sans vis-à-vis, il profite d'une vue dégagée sur le Rhône et sur la ville, ainsi que d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie d'environ 45 m², intégrant séjour et cuisine, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une en mezzanine, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant.

Les volumes sont sublimés par des hauteurs sous plafond pouvant atteindre 4,90 m, la présence de poutres apparentes et d'une cheminée, conférant à l'ensemble un caractère atypique et singulier.

Issu de la réunion de plusieurs lots, dont deux anciens greniers, ce bien nécessite aujourd'hui une rénovation globale, tant sur le plan technique que sur l'aménagement intérieur. Il constitue toutefois une base saine et rare, idéale pour un projet de restructuration et de valorisation.

La copropriété a récemment bénéficié d'un ravalement de façade et présente un bon niveau d'entretien général.

Une cave complète ce bien.

En option, possibilité d'acquérir un garage double en enfilade avec mezzanine, situé à cinq minutes à pied de l'appartement.

Un bien au fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1394.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 465 480