Secteur Lyon 1er / Quai Saint-Vincent

Niché au dernier étage d'un immeuble ancien, ‘EMBER' est un appartement familial en duplex qui se déploie sur les quatrième et cinquième étages et offre 135,73 m² carrez et 179 m² au sol, comme une maison perchée sous les toits.
L'entrée s'ouvre sur une cuisine séparée par une élégante verrière avec vue sur la jolie cours intérieure de l'immeuble. Aménagée et équipée par MODULIS, elle se prolonge par une arrière-cuisine et une buanderie, pensées pour le confort du quotidien.
Le salon et la salle à manger composent une pièce de vie chaleureuse et feutrée, sublimée par de beaux volumes : 3,50 m de hauteur sous plafond, parquet massif d'origine, plafond à la française, pierres apparentes et cheminée ancienne.
Au premier niveau se trouve également une suite parentale avec salle d'eau attenante, offrant un espace intime et préservé.
À l'étage, accessible par un escalier en métal en colimaçon, l'espace enfants se compose de trois chambres baignées d'une lumière douce, d'une salle d'eau avec double vasque et de WC indépendants.
Rénové avec soin en 2021, ‘EMBER' a conservé tout le charme de l'ancien tout en intégrant des prestations de qualité.
Un pigeonnier faisant office de grenier, une cave et la location d'un garage à proximité complètent ce bien rare.
Plus qu'un appartement, ‘EMBER' est un lieu de vie chaleureux et équilibré, pensé comme un refuge familial, où chacun trouve naturellement sa place.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Pauline PICHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529913949