LYON 1er – QUAI SAINT-VINCENT | DUPLEX 179 m² au sol | DERNIER ÉTAGE | ÂME DE MAISON

Sous les toits du quai Saint-Vincent, EMBER déploie 179m² au sol (135 m2 carrez) comme une maison perchée au-dessus de Lyon.

Dernier étage d'un immeuble ancien, duplex sur deux niveaux, cour intérieure, pierres apparentes, cheminée, parquet d'origine — et une rénovation soignée livrée en 2021 qui n'a rien sacrifié du cachet. Rare dans ce secteur, rare tout court.

Le niveau principal :
L'entrée s'ouvre sur une cuisine séparée par une verrière avec vue sur la cour intérieure, conçue et équipée par Modulis, prolongée d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. Le séjour-salle à manger impose par ses volumes : 3,50 m sous plafond, plafond à la française, parquet massif, pierres apparentes, cheminée ancienne. Un espace chaleureux et feutré, taillé pour les grandes tablées comme pour les soirs tranquilles. Une suite parentale avec salle d'eau attenante complète ce niveau.

L'étage : Accessible par un escalier colimaçon en métal, l'espace enfants rassemble trois chambres lumineuses, une salle d'eau avec double vasque et des WC indépendants. Chacun son territoire.

Les extras :
Pigeonnier en grenier, cave, et location d'un garage à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Pauline PICHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529913949