Hôtel de ville - Opéra, rue Terraille Idéalement situé en plein coeur du 1er arrondissement, cet appartement de caractère se niche au 1er étage d'une petite copropriété de 5 lots d'habitation.

D'une surface de 48,02 m² carrez, il est traversant Nord-Sud et vous offre un salon de 20 m² avec trois grandes ouvertures. Cet espace se prolonge d'une jolie alcôve accueillant l'espace nuit, puis une charmante salle d'eau.

La cuisine est indépendante et ouvre sur la petite cour intérieure. L'ensemble se complète d'un dégagement avec grand placard mural et de toilettes séparées.

Les hauts plafonds canuts, les parquets massifs, les boiseries ou les pierres apparentes contribuent au charme indéniable de ce petit cocon urbain.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation récente, les menuiseries double vitrage et la façade de l'immeuble est en cours de rénovation.

Vous disposerez également d'une cave en sous-sol.

Idéal premier achat, ou investissement locatif dans un secteur très central permettant de profiter pleinement de la vie urbaine au sein d'un quartier vivant, créatif et prisé.

Quote-part moyenne charges mensuelles : 80 €

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Philippe LEVACHER
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Référence annonce : PL- 9107

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692